Что значит «сопровождение сделки под ключ»

Это значит, что от первого звонка «хочу посмотреть» до момента «вот ключи, вот выписка из Росреестра» с вами работает один человек, который ведёт всю историю. Не вы бегаете по нотариусам, банкам и риелторам — это делают за вас.

В МФК «Микрорайон 7Б» работает отдел продаж и аренды, который помогает с покупкой квартир в комплексе. Это удобно сразу с двух сторон: продавцу проще найти покупателя на проверенном объекте, покупателю — спокойно купить квартиру в знакомом доме.

Какие квартиры есть в МФК

В двух жилых корпусах — квартиры 1-, 2- и 3-комнатных планировок разных площадей. Студий нет: формат комплекса рассчитан на семьи и тех, кто покупает «вдолгую», а не на короткие сценарии типа сдачи под аренду посуточно.

Этапы сделки

1. Подбор квартиры под запрос

Бюджет, метраж, этаж, ориентация окон. Из доступных квартир в комплексе выбираются 3–5 вариантов под просмотр. Выезд на объект — в один день, удобный вам.

2. Авансовое соглашение

Когда вариант выбран — подписывается авансовое соглашение и вносится небольшая сумма (1–3% стоимости). Это «бронь»: продавец снимает квартиру с других показов, покупатель готовит остальные деньги.

3. Проверка документов продавца

Здесь работает мы, но решение принимаете вы. Что проверяется:

  • Выписка из ЕГРН — кто собственник, нет ли обременений.
  • История переходов права собственности.
  • Согласие супруга, если квартира куплена в браке.
  • Долги по ЖКХ и капремонту — справка из УК.
  • Отсутствие зарегистрированных «третьих лиц» (бывшие жильцы, дети).
  • Опека (если квартира оформлена на ребёнка).

Если в документах что-то «всплывает» — сделку либо отменяем, либо договариваемся со сторонами как это исправить.

4. Ипотека и одобрение банка

Если покупка с ипотекой — параллельно идёт работа с банком: оценка квартиры, передача документов на одобрение, оформление страховки. Большинство банков работают с домами 2015 года выпуска без проблем.

5. Подписание и расчёты

Подписание основного договора купли-продажи происходит у нотариуса (если это требуется банком или сторонами) либо в простой письменной форме. Оплата — обычно через сервис безопасных расчётов банка или аккредитив. Деньги перечисляются продавцу только после регистрации права собственности.

6. Регистрация в Росреестре

Документы подаются через МФЦ или электронно через банк. Регистрация занимает 7–10 рабочих дней. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где собственником значитесь вы.

7. Передача ключей

Подписывается акт приёма-передачи квартиры, передаются ключи, переписываются счётчики коммунальных услуг. Всё.

Сколько занимает вся сделка

От «понравилась квартира» до «ключи в руке»: 1–2 месяца. Из них 2–3 недели — на проверку документов и подготовку к подписанию, 1 неделя — банк, 7–10 рабочих дней — регистрация в Росреестре.

Если без ипотеки и без сложных моментов — может быть быстрее (3–4 недели). Если в семье продавца несовершеннолетние и нужно получить разрешение опеки — медленнее (2–3 месяца).

Что нужно от вас

  • Паспорт и (если в браке) согласие супруга на покупку.
  • СНИЛС, ИНН — для нотариуса и банка.
  • Подтверждение дохода — для ипотеки.
  • Деньги — собственные средства + ипотека.

Подробный список документов под каждый случай — высылаем после первой консультации.

Сколько это стоит

Сама услуга сопровождения для покупателя у нас обычно входит в комиссию или прозрачно обговаривается отдельно. Дополнительные расходы на сделке:

  • Госпошлина за регистрацию права в Росреестре.
  • Услуги нотариуса (если требуется по сделке).
  • Оценка для банка (если ипотека).
  • Страхование квартиры (по требованию банка).
  • Сервис безопасных расчётов в банке.

Точные суммы озвучим на первой встрече, чтобы не было сюрпризов в день подписания.